■投资案例

租金+升值进可攻退可守

    在天河经营多个建材品牌的梁先生,2001年以1.6万元/平方米的价格在华景新城购买了一套140多平方米的临街商铺,总价224万元。自2002年底出租后,五年来已累计收益约130万元,相当于投入的58%。目前该铺位租金已由当初的150元/平方米升到220元/平方米,每年可收租37万元左右。另外,从目前二手铺位的售价看,合富置业估计该铺位售价可达2.8万元/平方米,总价约392万元,升值幅度达75%。拥有一间成熟社区的“熟铺”,“钱力”之强可见一斑。

    合富置业专家建议,投资社区商铺主要考虑四大因素:1.社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景,所以投资者应选择小区入住率高,而且规模较大的社区商铺。2.业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。中高档楼盘住户的消费能力相对较高,因此,有足够能力去支撑整个社区商铺的经营,所以投资者不妨考虑此类社区商铺。3.投资者要清楚了解同一社区内各行业的分布比例,避免太多同类经营产品互相冲击市场,造成恶性竞争影响或超负荷消费。4.此外,发展商的管理水平也是考虑因素之一。

■小资料

商铺按揭最长十年

    据了解,目前商铺按揭的门槛要高于住宅按揭。首先,首付最低为四成,即最高可在银行贷到六成的资金。其次,贷款期限较短,住宅最长可贷30年,而商铺最长只能贷10年,二手商铺只能贷5年。最后,贷款利率较高,一般没有优惠利率,只执行商业贷款基准利率。

    另外,银行对商铺地点的要求较高,商业旺地,变现能力强的商铺容易在银行贷到款,而地处偏僻,配套开发较差的商铺一般银行会拒绝贷款。

    如果想锁定商铺按揭贷款成本的话,可以选择固定利率按揭,目前只有光大银行广州分行一家提供商铺的固定利率按揭。

                                                                责任编辑   张晓思